Ungeschliffener Diamant mit 3,5 Zimmer und 2 Balkone, aber auch 4,5 Zimmer möglich

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Gemütliche 110 m² Wohnung in zentraler Lage von Berlin Tempelhof!

Sie suchen einen ungeschliffenen Diamant in Berlin Tempelhof? Dann könnte diese ca. 110 m² große Wohnung in der Friedrich-Franz-Str. 35 genau das Richtige für Sie sein! Die Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr neues Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und es zu einem persönlichen Rückzugsort zu machen.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, macht einen soliden und gepflegten Eindruck. Es ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Einheiten, die im Jahr 2002 aufgeteilt wurde. Die Gemeinschaft sorgt somit für ein angenehmes und harmonisches Wohnambiente.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich inmitten von Tempelhof und bietet Ihnen somit einen idealen Ausgangspunkt, um die vielfältigen Möglichkeiten des Stadtteils zu erkunden. Der Tempelhofer Hafen, der Bosepark, Alter Park sowie der Lehne Park liegen nur einen Katzensprung entfernt. Dort können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sich sportlich betätigen – Erholung und Freizeitvergnügen sind hier garantiert!

Die Wohnung selbst besticht durch ihre charmante Ausstrahlung und den durchdachten Grundriss. Durch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in eine 4,5 Zimmer-Wohnung umzugestalten, können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Wohnung zu einem individuellen Ort der Gemütlichkeit machen.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage, weißt zum 31.03.2023 einen Betrag von 83.209,86 € beträgt.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese 110 m² große Wohnung in der Friedrich-Franz-Str. 35 die einzigartige Chance, ein gemütliches und individuelles Zuhause in zentraler Lage von Tempelhof zu schaffen. Die Möglichkeit der eigenen Gestaltung, die schöne Umgebung und die solide Eigentümergemeinschaft machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit.

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

+ ideale Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr(7 min) wie auch zur Stadtautobahn(5 min)
+ Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung
+ Einkaufsmöglichkeiten in wenigen hundert Metern erreichbar
+ Mittendrin im Alten Park, Lehnepark und Bosepark(6 min)
+ 10 min fußläufig zum Tempelhofer Hafen

Ausstattung

+ 2 Balkone
+ 3 Zimmer, Flur, Kammer und Küche mit Dielen ausgestattet
+ alle Räume bis auf ein Zimmer seperat begehbar
+ Stuckelemente in der Wohnung und im Gebäude
+ große Kammer(halbes Zimmer)
+ Altbauholzfenster
+ alle Räume seperat begehbar ausser einer
+ Deckenhöhe über 3 m
+ Wechselsprechanlage
+ Telefonanschluss
+ Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++

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