vielfälltig nutzbare Chance im Mischgebiet

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Willkommen in einem charmanten Gebäude in einem attraktiven Mischgebiet von Berlin. Das Mauerwerk aus einer Kombination von Lehmstein und Ziegelstein mit einer Stärke von 24 cm sorgt für ein angenehmes Raumklima und ansprechende Akustik. Das Dach wurde bereits einmal überarbeitet, was für zusätzliche Langlebigkeit und Schutz sorgt.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche von 54 m² ist aktuell pauschal für 480 € vermietet, während eine 40 m² große Wohnung unbefristet für 430 € zur Verfügung steht. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung mit 95 m² und einer zusätzlichen Terrasse mit 13,50 m², die nach Absprache bezugsfrei ist. Eine weitere Etage mit 40 m² steht zur Verfügung und ist ausbaufähig, was kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Souterrain befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung, die ebenfalls bezugsfrei ist. Ein praktisches Carport auf dem Hof rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück umfasst 347 m² und ist laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet angesiedelt, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen eröffnet.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer, die die Vorzüge der Berliner Hauptstadt schätzen und gleichzeitig Wert auf ein solides Bauwerk legen. Zögern Sie nicht, sich diese Gelegenheit näher anzusehen!

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A charming building in an attractive mixed-use area of Berlin. The masonry, made from a combination of clay brick and regular brick with a thickness of 24 cm, ensures a pleasant indoor climate and appealing acoustics. The roof has been renovated once, providing additional longevity and protection.

The property offers versatile usage options. The commercial space of 54 m² is currently rented at a flat rate of €480, while a 40 m² apartment is available for an indefinite lease at €430. Notably, there is a spacious apartment of 95 m² with an additional terrace of 13.5 m², which is available for occupancy upon agreement. Another floor of 40 m² is available and can be developed, opening up creative design possibilities.

In the basement, there is an approximately 40 m² apartment that is also available for occupancy. A practical carport in the yard rounds off the offer, providing additional convenience.

The property covers 347 m² and is classified as a mixed-use area according to the land use plan, allowing for various business and residential uses.

This property offers an attractive opportunity for investors or owner-occupiers who appreciate the advantages of the capital city while valuing a solid building. Don't hesitate to explore this opportunity further!

Lage

Lage
Die Straße befindet sich in einem attraktiven und lebendigen Mischgebiet von Berlin, das eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, was den Standort besonders vielseitig und interessant macht.

Die Straßenanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Berliner Zentrums gewährleisten. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, während die nächste U-Bahnstation in rund 500 Metern zu finden ist. Auch der Zugang zur Autobahn A100 ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

In der Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Supermärkte wie Lidl und Edeka sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Buschkrugpark (ca. 250 Meter entfernt), bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Insgesamt bietet die Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, perfekt für Investoren oder Selbstnutzer, die die Vorzüge der Hauptstadt schätzen.

+++Umgebungskarte ansehen+++

Ausstattung

- Mauerwerk 24 cm, teilweise Lehmstein & teilweise Ziegelstein
- Dach wurde schon einmal überarbeitet
- Ölheizung von 1994
- teilweise bezugsfrei und teilweise vermietet
- 54 m² Gewerbefläche pauschal vermietet für 480 €
- 40 m² Wohnung pauschal und unbefristet vermietet für 430 €
- große Wohnung mit 95 m² + 13,50 m² bezugsfrei nach Absprache (zusätzliche Etage darüber mit 40 m² ausbaufähig)
- Souterrain-Wohnung mit ca. 40 m² bezugsfrei
- Carport auf dem Hof
- Grundstück befindet sich laut Flächennutzungsplan im Mischgebiet
- Grundstücksgröße 347 m²
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- Masonry 24 cm, partially clay brick & partially regular brick
- Roof has been renovated once
- Oil heating from 1994
-Partially available for occupancy and partially rented
- 54 m² commercial space rented at a flat rate of €480
- 40 m² apartment rented at a flat rate and indefinitely for €430
- Large apartment of 95 m² + 13.5 m² available for occupancy upon agreement (additional floor above with 40 m² expandable)
- Basement apartment of approximately 40 m² available for occupancy
- Carport in the yard
- Property classified as a mixed-use area according to the land use plan
- Property size 347 m²

Sonstige Angaben

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen.

Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598.

Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++

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If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment.

You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598.

Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability.

We look forward to hearing from you!

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